Freitag, 30. November 2012

Wie verkaufe ich meine Immobilien selbst.





Seien Sie Ehrlich:
Ihr Haus ist für Sie aus vielen Gründen wertvoll. Ihre Kinder könnten in dem Haus aufgewachsen sein, Hochzeiten und Jahrestage könnten  in dem Haus gefeiert sein, Ihr Hund könnte im Hinterhof begraben sein. Dies ist aber leider kein Verkaufpunkt für den potentiellen Käufer. Sie können gerne im Internet recherchieren, da sich die Immobilienpreise sehr stark schwanken, abhängig von verschiedensten Merkmalen, von solchen wie z.B. Jahreszeiten, Wirtschaftskrise, Lage, Öffentliche Verkehrsmitteln uvm.  

Folgendes müssen Sie beim Verkauf zur Kenntnis nehmen:
-       Größe des Gartens;
-       Renovierte Küche;
-       Größe des Schlafzimmers sowie Anzahl der Zimmern insgesamt
-       Monatliche Nebenkosten und deren Art;
-       Heizkosten und die damit verbundenen Heizkosten (besonderes wichtig für die Länder mit dem eher kalten Klima);
-       Ist das Haus / die Wohnung frisch gestrichen (sowie innen als auch außen);
-       Die Infrastruktur (z.B. Entfernung zur Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.);
-       Vorhandensein sowie die Entfernung der öffentlichen Verkehrsmitteln;
-       Existieren einer Garage

Wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, dann müssen Sie auch noch beachten:
-       wie ist das Fensteraussicht;
-       ob eine vielbefahrene Strasse direkt vor den Fenstern ist;
-       genauso die monatlichen Nebenkosten aller Art.

Fragen Sie oder finden Sie heraus, wie lange die betreffende Immobilie bereits auf dem Markt ist bzw. wie lange steht sie bereits zum Verkauf. Ein Haus oder eine Wohnung, die sich auf einem starken Markt nicht bewegen, können zu teuer sein. Wenn die Immobilie zu lange auf dem Markt ist, dann verwenden Sie dieses Haus / diese Wohnung nicht für Ihre Vergleichsanalyse.

Vergleichen Sie mehrere Häuser oder Wohnungen mit Ihren eigenen. Wenn Sie mit Ihrer Preiskalkulation angefangen haben, dann streichen Sie alles, was nicht auf Ihre Immobiliebeschreibung zutrifft raus und heben Sie hervor was richtig ist. Indem Sie mit mehreren Beispielen arbeiten, bekommen Sie mit der Zeit ein Gefühl für den richtigen Preis.

Sie können auch gerne einen unabhängigen Gutachter nehmen, um die Preiskalkulation, für die Sie sich entschieden haben, sich zu bestätigen. Egal was Sie auch tun, setzten Sie Ihr Preis nie zu hoch, sonst könnte Ihr Haus / Ihre Wohnung zu lang auf dem Markt bleiben. Die interessierten Käufer werden dies wissen und werden vom Ihrem Angebot fernbleiben.

Sie können genauso mit der Hilfe von Immobilienscout24 ein Gutachten machen.

Donnerstag, 29. November 2012

Wo beginnen Sie mit Verkauf!!






Als erstes müssen Sie Ihr Haus / Ihre Wohnung auswerten lassen – wie viel können Sie dafür verlangen? Welche Arbeit muss dafür getan werden? Wie wird entschieden, wie viel Ihr Haus / Ihre Wohnung wert ist, ohne von den Kunden nicht zu viel zu verlangen und die potentiellen Käufern nicht abzuschrecken, oder andersrum nicht zu wenig zu verlangen und eigenes Geld nicht zu verlieren.


Wie Bewerten Sie Ihr Haus / Ihre Wohnung?

Der richtige Preis für Ihre Immobilien ist entscheidend für einen gelungenen Verkauf. Sie werden vieles riskieren, wenn Ihr Preis zu hoch oder zu niedrig gegenüber dem Marktpreis liegt, Sie wollen doch die potentiellen Käufer nicht entmutigen. Obwohl dieser Teil für Sie ein wenig Arbeit kosten wird, aber am Ende werden Sie dafür mit einem guten Geschäft belohnt.
Im Gegenteil zu den privat Verkäufern sind die Immobilienmakler mit dem Immobilienmarkt vertraut, kennen sich mit den Immobilienpreise aus und können somit die Preise vergleichen. Sie werden hingegen ein paar Wochenenden damit verbringen, bis Sie das Gefühl für den Markt in Ihrer Region entwickeln können.

Wo beginnen Sie?

Lokal bleiben
Sie müssen herausfinden, für wie viel werden die ähnlichen Immobilien in Ihrer Region, in Ihrem Stadtteil verkauft. Wichtig – genau Ihre Stadtteil ist für die Preiskalkulation entscheidend, die ähnlichen Immobilien in anderen Teilen der Stadt sind unwichtig. Um die Preise ausfindig zu machen, schauen Sie die Zeitungen durch, fragen Sie die Leute auf Ihrer Strasse, die vielleicht in den letzten 2 Monaten deren Immobilien derzeit verkaufen oder verkauft haben. Schalten Sie keinen Immobilienmakler für eine freie Preisschätzung. Dies nicht nur, dass es unfair ist, einen Makler um diese Information zu bitten, wenn Sie nicht wirklich planen, mit demjenigen zu arbeiten, sondern auch, weil Sie nicht genau wissen können, ob seine Preiskalkulation realistisch ist und er Ihnen keinen „aufgeblähten“ Preis einredet, um mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.  Es bedeutet aber nicht, dass alle Agenten dies tun würden.

Dienstag, 27. November 2012

IVD-Service: Jetzt Immobilien verkaufen und Gewinne realisieren - konii.de

IVD-Service: Jetzt Immobilien verkaufen und Gewinne realisieren - konii.d

Samstag, 24. November 2012

Zum Verkauf durch Eigentümer

Zum Verkauf durch Eigentümer



Planung und Vorbereitung Ihres Hauses oder Wohnung zum Verkauf - Ohne einen Immobilienmakler!


Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung selbst verkaufen

Denken Sie an Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung? Würden Sie es gern selbst verkaufen, anstatt sich einem Immobilienmakler anzuvertrauen? Wenn es so ist, würde es vorteilhaft sein, alle Pro und Kontra vor dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachzuprüfen bevor Sie einen Verkaufsschild aushängen.

DAFÜR:

Verkauf Ihres Hauses ohne einen Makler bedeutet MEHR GELD. Wenn das nicht ein Ansporn ist, was ist? Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie die Gebühren oder Kommissionen (Tausende von Euro), die Sie an einen Makler bezahlen würden. Sie sind selbst im Stande, die Zeiten für Tag der offenen Türen und Besichtigungen festzulegen, sowie selbst entscheiden, wo Sie Ihre Immobilie inserieren wollen. Weil Sie nur ein Haus oder Wohnung, (anders als von einem Makler, der mit vielen Käufern und Verkäufern arbeitet), verkaufen, sind Sie immer auf dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung fokussiert. Sie werden mehr Interesse am Verkauf haben als ein Immobilienmakler, da es für einen Makler immer die Möglichkeit gibt, nach größeren Kommissionen zu suchen.

DAGEGEN:

An die Immobilienmakler wird nicht umsonst ein gutes Geld gezahlt. Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung nimmt viel Zeit und Energie, sich mit potenziellen Käufern, Besichtigungen und Angeboten sowie mit den gesetzlichen Problemen zu befassen. Für die Immobilienmakler ist das alles „vertraute Rasen“ und deren Erfahrungen können den Verkauf schneller zu Stande bringen.
Werden Sie alles fallen lassen, um eine  Besichtigung zu arrangieren? Sind Sie fähig, das Geschäft „zu schließen“ und um ein Angebot zu bitten? Nicht jeder Person ist im Stande, im Stress zu handeln, sich mit jeder Art von Käufern zu befassen und zu handeln.

Wenn Sie sich dieser Herausforderung stellen wollen, dann können Sie Ihr Haus auch ohne Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und somit die Belohnung alleine ernten.

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