Wie verkaufe ich meine Immobilien selbst.
Seien Sie Ehrlich:
Ihr Haus ist
für Sie aus vielen Gründen wertvoll. Ihre Kinder könnten in dem Haus
aufgewachsen sein, Hochzeiten und Jahrestage könnten in dem Haus gefeiert sein, Ihr Hund könnte im
Hinterhof begraben sein. Dies ist aber leider kein Verkaufpunkt für den potentiellen
Käufer. Sie können gerne im Internet recherchieren, da sich die
Immobilienpreise sehr stark schwanken, abhängig von verschiedensten Merkmalen,
von solchen wie z.B. Jahreszeiten, Wirtschaftskrise, Lage, Öffentliche
Verkehrsmitteln uvm.
Folgendes
müssen Sie beim Verkauf zur Kenntnis nehmen:
- Größe des Gartens;
- Renovierte Küche;
- Größe des Schlafzimmers sowie Anzahl
der Zimmern insgesamt
- Monatliche Nebenkosten und deren Art;
- Heizkosten und die damit verbundenen
Heizkosten (besonderes wichtig für die Länder mit dem eher kalten Klima);
- Ist das Haus / die Wohnung frisch
gestrichen (sowie innen als auch außen);
- Die Infrastruktur (z.B. Entfernung zur
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.);
- Vorhandensein sowie die Entfernung der
öffentlichen Verkehrsmitteln;
- Existieren einer Garage
Wenn es sich
um eine Eigentumswohnung handelt, dann müssen Sie auch noch beachten:
- wie ist das Fensteraussicht;
- ob eine vielbefahrene Strasse direkt
vor den Fenstern ist;
- genauso die monatlichen Nebenkosten
aller Art.
Fragen Sie
oder finden Sie heraus, wie lange die betreffende Immobilie bereits auf dem
Markt ist bzw. wie lange steht sie bereits zum Verkauf. Ein Haus oder eine
Wohnung, die sich auf einem starken Markt nicht bewegen, können zu teuer sein.
Wenn die Immobilie zu lange auf dem Markt ist, dann verwenden Sie dieses Haus /
diese Wohnung nicht für Ihre Vergleichsanalyse.
Vergleichen
Sie mehrere Häuser oder Wohnungen mit Ihren eigenen. Wenn Sie mit Ihrer
Preiskalkulation angefangen haben, dann streichen Sie alles, was nicht auf Ihre
Immobiliebeschreibung zutrifft raus und heben Sie hervor was richtig ist. Indem
Sie mit mehreren Beispielen arbeiten, bekommen Sie mit der Zeit ein Gefühl für
den richtigen Preis.
Sie können
auch gerne einen unabhängigen Gutachter nehmen, um die Preiskalkulation, für
die Sie sich entschieden haben, sich zu bestätigen. Egal was Sie auch tun,
setzten Sie Ihr Preis nie zu hoch, sonst könnte Ihr Haus / Ihre Wohnung zu lang
auf dem Markt bleiben. Die interessierten Käufer werden dies wissen und werden
vom Ihrem Angebot fernbleiben.
Sie können genauso
mit der Hilfe von Immobilienscout24 ein Gutachten machen.